Familienfreundliche 4-Zimmer-Eck-Gartenwohnung in Grünruhelage Kalsdorf b. Graz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer4
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche84,77 m²
- BödenFliesen
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Garten155 m²
- Terrasse30 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das moderne Kohlbacher-Bauprojekt wurde im Jahr 2020 errichtet und befindet sich südlich vom Ortskern Kalsdorf in ruhiger Umgebung umschlossen von großzügigen Grünflächen.
Das 3-geschossige Gebäude mit Lift präsentiert sich in einem neuwertigen und gepflegten Allgemeinzustand.
Die helle und sonnige Wohnung liegt im Erdgeschoss, hat eine Nutzfläche von 84,77m² und
erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.
Die Ausstattung ist hochwertig, eine geschmackvolle Küche mit allen E-Geräten verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert.
Alle Räume haben einen Vinylbode, Bad und WC sind verfliest.
Der herrliche Garten hat eine Fläche von ca. 155m² und ist südwestseitig ausgerichtet.
Ein Pool ist aufgestellt.
Die Terrasse mit ca. 30m² ist zum großen Teil überdacht und teilweise mit Glaselementen wettergeschützt. Eine Markise ist bereits vorhanden.
Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch weitere Highlights:
- sehr gutes Raumkonzept, alle Zimmer getrennt begehbar
- Bad mit Eck-Wanne, Dusche und Fenster, WC separat
- großer Kellerraum, 19,12m²
- 2 Tiefgaragenstellplätze Nr. SP 5 und SP 6, im Kaufpreis inkludiert
Die Wohnung wird nur inkl. der beiden TG-Stellplätze verkauft.
Die Beheizung erfolgt mit Fernwärme/Fußbodenheizung.
Telefon- bzw. Internetanschluss sowie eine Gemeinschafts-SAT-Anlage sind vorhanden.
Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Cafes, Kindergärten, Volksschule, Sport- u. Eislaufplatz, etc.), befinden sich in nächster Nähe.
Stand Reparatur-Rücklage Haus 14 inkl. Tiefgarage per 31.12.25: EUR 47.700,-
Dem Bezug der Wohnung je nach Vereinbarung steht nichts im Wege.
HWB 35,87 fGEE 0,57
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <8000m
Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <1500m
Flughafen <4500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 30 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Flachdach
Flächen
- Gartenfläche: 155 m²
- Kellerfläche: 19.12 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Garagenplätze: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2028-05-12
- Energiepass HWB: 35.87 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2020
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 457,5 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 457,5 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4246,79 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 48.7 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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